Zwangsversteigerung 0002 K 0011/2025‍

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Zweifamilienhaus und Doppelgarage in Schwazer Straße 11, 87719 Mindelheim

• Grundbuch: Mindelheim
• Blatt: 8154
• Gemarkung: Mindelheim
• Flurstück-Nr.: 1706/32
• Gebäude- und Freifläche zu 640m²

Verkehrswert: 479.000 €

Wertermittlungsstichtag: 01.09.2025

Grundstücksbeschreibung

Kfz-Stellplatzpflicht Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagenstellplätze. Die für die vorhandene und genehmigte Nutzung des Objektes erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen (Bestandsschutz).

Abgabenrechtliche Situation Nach Auskunft der Stadtverwaltung Mindelheim sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB zu leisten. Kanalanschluss- und Wasserherstellungsbeiträge nach KAG stehen ebenfalls nicht mehr offen. Das Grundstück ist daher nach derzeit geltender Sach- und Rechtslage abgabenrechtlich als voll erschlossen einzustufen.

Wohn- und Geschäftslage Gute, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im östlichen Bereich von Mindelheim, Entfernung zum Altstadtzentrum 1 km

Bebauung der Umgebung Im Süden Garagenhof, sonst Bebauung aus Ein/Zweifamilienhäusern, Mobilfunkmast befindet sich in 350 m Entfernung

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

Nutzung und Zubehör (...) Die Obergeschosswohnung wird vom Antragsgegner eigengenutzt. Mieter oder Pächter sind nicht vorhanden.

Gebäudebeschreibung

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Zweifamilienhaus und eine Doppelgarage. Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. (...)Das Wohnhaus und die Garage wurden um 1977/1978 erbaut.

Wohnhaus

Räumlichkeiten:

• Kellergeschoss Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschkeller und 4 Kellerräume
• Erdgeschoss Treppenhaus und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Diele, Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und teilüberdeckter Terrasse
• Obergeschoss Treppenhaus und abgeschlossene Wohnung bestehend aus Diele, Speis, Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und teilüberdeckter Terrasse
• Dachgeschoss Treppenhaus und nicht ausgebauter Dachboden

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Beton

Außenwände Mauerwerk 30 cm

Innenwände Mauerwerk

Decken Stahlbetondecke über KG, EG und OG

Treppen halbgewendelte Betontreppen mit Natursteinbelag und geschmiedetem Stahlgeländer KG-EG-OG-DG

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Betondachsteine, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Zinkblech

Ausbau

Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas im Keller Südwest, sonst Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas im EG, OG und DG

Rollladen/Läden Kunststoffrollläden

Türen/Tore Alueingangstüre mit Isolierglas (aus ca. 2018)

Innentüren Stahlwinkelzargen und Stahlblechtürblätter im Keller, sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche

Bodenbeläge Natursteinbelag im Treppenhaus, Glattstrich im Kellerflur und in allen Kellerräumen, im Waschkeller und im Keller Südwest mit Teppich, Fliesen in den Bädern im EG und OG, PVC-Belag in der Speis EG und OG, in der Wohnküche EG und OG, Laminat im Flur EG und im Kinderzimmer Nordost OG, Teppichbelag im Elternschlafzimmer EG, im Kinderzimmer Süd EG und im Essbereich Wohnküche OG, Parkett im Wohnzimmer EG, im Kinderzimmer Nordost EG, im Wohnzimmer OG und im Kinderzimmer Süd OG, Korkbelag im Flur OG, WC OG und im Elternschlafzimmer OG, OSB-Plattenbelag auf Holzlager und ca. 10 cm Styropordämmung im Dachboden

Fassade Westfassade mit Verkleidung aus Kunststoffpaneele mit Steinbeschichtung im EG und OG, im DG Verkleidung aus asbesthaltigen Faserzementplatten, Südfassade im Bereich Wohnzimmer, Ostfassade und Nordfassade im Bereich WC, Bad und Kinderzimmer mit Wärmedämmverbundsystem aus ca. 4 cm Hartschaumdämmung, Putz und Anstrich, sonst Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Betonkelleraußenwände unverputzt mit Anstrich, Fliesen im Waschkeller 2-seitig raumhoch, Fliesen in den Bädern EG und OG 1,50 m hoch bis raumhoch, Fliesenschilder in den WCs und in den Küchen, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten im KG, EG und OG,

Wände im Dachboden unverputzt

Deckenbekleidungen Betondecken im Keller mit Anstrich, Nut- und Federholzbekleidung im Flur EG und im Bad OG, Paneelbekleidung im Kinderzimmer Nordost OG, Gipskartonbekleidung im Wohnzimmer OG und im Flur OG mit Niedervolteinbauleuchten, sonst Raufasertapete und Anstrich im EG und OG, Holzzierbalken im Essbereich Wohnküche OG

Dachschrägen Nut- und Federholzbekleidung im Treppenhaus, sonst Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Bauteile Eingangstreppe und Eingangspodest mit Natursteinbelag, Eingangsüberdachung aus Kunststoffstegplatten mit Alurahmen, überdeckte Terrasse EG mit Porphyrbruchsteinbelag, überdeckter Balkon OG mit Kunststeinbelag und farbbeschichtetem Alugeländer

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Zubehör Einbauküche in der Wohnung EG aus 1978, wertlos

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Duschwanne mit Plexiglasduschwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, Kellerentwässerung über Pumpschacht mit Entwässerungspumpe, Stand-WC und Handwaschbecken mit Kaltwasser im WC EG und im WC OG, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad EG, Badewanne wurde abgebaut, Badewanne, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad OG, Spülenanschluss in den Küchen EG und OG

Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Fabr. Viessmann Vitola Biferral, Baujahr 1996, kellergeschweißter Stahlblechtank mit 8.200 l Fassungsvermögen, Baujahr 1977 Heizkörper in allen Wohnräumen im EG und OG

Elektro durchschnittliche Ausstattung aus Bauzeit

Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)

Garagengebäude

Das erdgeschossige Garagengebäude besteht aus einer Doppelgarage.

Rohbau

Geschosse Erdgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Decke nicht vorhanden

Dach Pultdach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Zinkstehfalzblech mit Anstrich

Rinnen/Fallrohre Zinkblech mit Anstrich

Ausbau

Fenster Holzfenster mit Einfachglas

Türen/Tore Sektionaltore mit Elektroantrieb (aus 2009)

Innentüren nicht vorhanden

Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Dachschrägen Gipskarton

Besondere Bauteile nicht vorhanden

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Installationen

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung

Baumängel/Bauschäden vorhanden (siehe Gutachten)

Außenanlagen

Hofeinfahrt und Garagenhof asphaltiert, Weg zwischen Wohnhaus und Garage mit Natursteinbelag, Weg entlang Gebäudewest- und -südseite aus Betonplattenbelag, Weg entlang Gebäudeost- und -nordseite aus einer Reihe Waschbetonplatten, Fläche östlich auf 2 m Breite und Gartenweg im Norden aus Waschbetonplattenbelag, Pflanzbeet vor Terrasse mit Buchssträuchern, Gemüsebeet östlich Wohnhaus tlw. mit

Beerensträuchern, sonst Grünfläche aus Rasen mit einzelnen Sträuchern, einfacher Blechgeräteschuppen (Abm. 2 x 1,5 m) im nördlichen Gartenbereich, Einfriedung der Gartenfläche zum Garagenhof, entlang West- und Südgrenze aus Thujahecke 2m hoch mit eingewachsenem Holzbretterzaun. Die Asphaltfläche des Garagenhofs weist Risse auf. Die Buchssträucher vor der Terrasse sind abgestorben. Das Gemüsebeet im Osten weist Wildwuchs auf. Die Holzteile des in die Thujahecke eingewachsenen Holzbretterzauns sind großeils morsch. Die Betonleistensteine entlang der Westgrenze kippen auf eine Länge von 6 m zum Gehweg. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.