Zwangsversteigerung 3 K 35/25‍

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89231 Neu-Ulm, Breslauer-Straße 8, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 64

• Miteigentumsanteil 98,7/10.000
• Grundbuch: Neu-Ulm
• Blatt: 17575
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Neu-Ulm
• Flurstück-Nr.: 929/65
• Gebäude- und Freifläche zu 8.787m²

Verkehrswert: 178.000,- €

Wertermittlungsstichtag: 16.09.2025

Grundstücksbeschreibung

Ortslage im Norden des Stadtteils Ludwigsfeld

Umgebungsbebauung Geschosswohnungsbau

Erschließung voll erschlossen

Gebietscharakter Wohngebiet

Gebäudebeschreibung

Baujahr ca. 1973 (geschätzt)

Gebäudetyp und Nutzung Wohnanlage, bestehend aus einem voll unterkellerten Hochhaus mit 20 Geschossen sowie Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Im Keller- und Erdgeschoss befinden sich Abstellräume für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Wäsche- und Trocken- u. Fahrradabstellräume. Weiter sind die Technikräume hier untergebracht. Im 1. bis 19. Obergeschoss befinden sich insgesamt 90 Wohnungen Die Art, Konstruktion und die verwendeten Materialien der Baukörper entsprechen der Bauausführung der 70er Jahre.

Bau- und Unterhaltungszustand Modernisierungen wurden am Gemeinschaftseigentum nicht durchgeführt. Die Sichtbetonbauteile der Nord- und Ostfassade stehen Gutachten zur Sanierung an. 2012 wurde die Stahlbetonteile der Westfassade in Stand gesetzt

Bauweise

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt;

Kellerumfassung 30 cm Beton

Innenwände Mauerwerk, verputzt

Decken Betondecken

Dach Flachdach

Treppen vom KG bis DG, Betonmassivtreppe mit Kunststeintrittund Setzstufenbelag

Aufzug 2 Aufzüge von KG bis 19. OG

Heizung Fernwärmeheizung

Fassadengestaltung Wachbetonfertigteilfassade mit Sichtbetonbaikonen

Wohnung Nr. 64

Lage 13. Obergeschoss, 1-seitig von Süden belichtet

Wohnfläche 74,11 m² Es liegen keine vermaßten Pläne vor. Die Wohnfläche ist den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung entnommen. Die Wohnfläche erscheint auf Grundlage des beiliegenden unvermaßten Grundrissplans M.:1:100 plausibel. Abweichungen vom Bestand sind möglich, jedoch nicht derart, dass sie signifikanten Einfluss auf den Verkehrswert hätten. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an dem Kellerabstellraum Nr. 4 im Erdgeschoss zugeordnet.

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bauschäden sind augenscheinlich nicht vorhanden.

Modernisierungen wurden bisher nicht durchgeführt.

Beschreibung der Ausstattung der Wohneinheit

Innenwände Mauerwerk, verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest

Böden PVC-Belag

Fenster Aluminiumfenster aus dem Urbaujahr

Wohnungseingangstüre beschichtetes Türblatt mit Stahlzarge

Innentüren beschichtete Türblätter mit Stahlzargen

Heizung Fertigheizkörper mit Thermostatventil, betrieben über Fernwärmeanschluss

Sanitär zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme; innen liegendes Bad und im Ausstattungsstandard der 70er Jahre Waschmaschinenanschluss;

Elektro durchschnittliche baujahrestypische Ausstattung

Balkon Betonkragplatte mit Betonglattstrich;

Brüstung Sichtbeton; An den Betonbauteilen besteht Sanierungsbedarf

Außenanlagen

Die Außenanlagen bestehen aus der oberirdischen Parkplatzanlage über der Tiefgarage im Norden des Grundstücks und der mit Rasen und dickstämmigen Bäumen sowie Ziergehölzen angelegten Grünfläche im Umgriff des Gebäudes. Der Hauszugang ist mit mit Betonpflastersteinen befestigt.