Zwangsversteigerung 0803 K 0021/2024‍

Freitag, 08. Mai 2026, 11:00 Uhr

Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Amtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14

Amtsgericht Freyung, Gemarkung Ort-Wolfstein, Blatt 1390

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Freyung im Stadtteil Ort; weiter befinden sich ein Nebengebäude und ein Gartenhaus auf dem Grundstück; die Gebäude befinden sich in einem guten Bauzustand; Baujahr: unbekannt, ca. 1930; Gebäudeerweiterung: ca. 2012 Modernisierungen: ca. 2012 (umfassende Sanierung des Altbaus im Zuge der Erweiterung) Wohnfläche (KG + EG + OG): rd. 329 qm sonst. Nutzungsfläche (KG + DG): rd. 94 qm derzeitige Nutzung: - eine Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt; - eine Wohnung wird unentgeltlich von der Leibgedingsberechtigten bewohnt; - Einliegerwohnung im UG derzeit unbewohnt; das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; die Bebaubarkeit ist daher nach §§ 34,35 BauGB zu beurteilen; für die Erweiterung des Wohnhauses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2012 vor; für die weiteren Nebengebäude (Garage/Werkstatt, Gartenhaus, Einzelgarage) liegen keine Genehmigungsunterlagen vor; aufgrund der baujahrgemäßen Ausführung erfüllt das Gebäude nicht die Anforderungen der derzeit gültigen Gebäudeenergiegesetze; bei der Bewertung wurde daher von einem für unsanierte Gebäude durchschnittlichen Energieverbrauch ausgegangen; ein Energieausweis ist nicht vorhanden; das Grundstück wird über die öffentliche Erschließungsstraße "Geyersberger Straße" ausreichend erschlossen; Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung ist vorhanden; Elektrizitäts- und Gasversorgung ist gegeben; Innenfotos zum Gutachten können vor Ort bei Gericht eingesehen werden; Anschrift: Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung;